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本報(bào)訊（記者邢漢夫）為規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，破解物業(yè)“退出難”問題，哈爾濱市住建局近日制訂下發(fā)《住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)退出工作規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》），對(duì)物業(yè)服務(wù)人退出住宅項(xiàng)目的程序、監(jiān)督機(jī)制及應(yīng)急保障作出系統(tǒng)性規(guī)定，切實(shí)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人合法權(quán)益。
《規(guī)則》將退出分為“一般退出”與“監(jiān)督退出”兩類。其中，在一般退出解聘物業(yè)服務(wù)人時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法組織住宅項(xiàng)目業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定應(yīng)當(dāng)依法同時(shí)滿足以下條件：由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)服務(wù)人退出住宅項(xiàng)目主要包括以下情形：前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿或未明確具體期限，業(yè)主依法共同決定選聘新的物業(yè)服務(wù)人；前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主依法共同決定或物業(yè)服務(wù)人決定不再續(xù)約等。